房产管理系统建设

SuperMap房产政务管理信息系统---SuperMap RIS

　　SuperMap RIS（SuperMap RealEstate Information System）是由杭州市房产管理局和北京超图软件股份有限公司合作开发的房产政务管理信息系统，该系统全面采用SuperMap系列软件，后台数据库支持Oracle/SQL Server等大型关系型数据库，服务器支持Windows/Unix/Linux等操作系统。

一、 系统组成

　　系统包括13个应用子系统，涉及到房产政务管理的产权、交易、市场、拆迁、物业监管、房改、住房资金、白蚁防治、安全鉴定、房产测绘、档案管理和行政办公等各个方面，是一套全面的房产政务解决方案，可为房地产管理部门提供全面的房产政务信息化解决方案。

二、系统架构

三、系统主要功能特点：

（1） 系统把不同子系统的所有数据融于统一的数据平台内，实现办公信息与图形信息的关联与互访，实现数据的统一管理。此外可通过Internet提供网上业务查询和业务受理，支持数据“实时”共享；

（2） 以GIS为核心的房产测绘系统不仅实现了房产面积的智能分摊和自动量算，还实现了房产测绘数据生成、入库和更新的一步到位，实现了与信息系统的无缝集成；

（3） 以GIS应用为核心，图、属、档一体化管理。

（4）GIS、MIS、OA一体化集成、业务办理智能化。

（5） 采用组件化的开发思想，以工作流技术为框架，系统可拆分、可定制。

（6）系统支持在业务办理过程中使用扫描仪或数码相机对业务收件材料进行影像化，在后续审批环节中可以直接调阅电子影像，实现无纸化办公。业务归档时系统可自动按照档案管理的要求形成卷内目录、生成档案封面等归档操作，自动形成电子档案，并可建议档案的上下手关系。系统档案可按密级、权限进行查阅，实现了系统范围内的档案共享。

四、软件配置

　　采用SuperMap系列软件建议配置如下图所示：

五、成功案例

　　房产基础空间信息作为数字城市重要的空间基础信息之一，向人们展示了一个城市三维的、微观的空间信息。它不仅为房产管理部门自身所需要，其他部门如土地、规划、公安、消防等也都需要共享。

　　SuperMap GIS软件成功应用于房地产管理系统与城市规划的成功案例有：

　 　《杭州市房产管理信息综合系统》

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SuperMap房产测绘系统——SuperMap Floor

　　SuperMap Floor是超图公司新推出的以GIS为核心的房产测绘软件，属于SuperMap房产信息系统整体解决方案的一部分。它以大型全组件GIS开发平台—SuperMap Objects为核心开发，集房产分层分户图绘图、编辑、分摊模型建立、面积自动计算、测绘成果输出等功能于一体，操作简单、界面友好、功能齐全，与房产信息系统无缝集成，是一套优秀的房产测绘软件。该系统从根本上解决了房产测绘与GIS应用系统间的无缝集成。

一、SuperMap房产测绘系统包括以下内容：

　　（1） 房产基础测绘子系统：采用北京超图软件股份有限公司开发的以GIS为核心的专业数据采集软件—SuperMap Survey。

　　（2） 房产项目测绘子系统：采用北京超图软件股份有限公司开发的以GIS为核心的房产测绘软件—SuperMap Floor。

　　（3） 房产测绘成果入库子系统：采用北京超图软件股份有限公司与SuperMap Floor配套开发的房产测绘入库子系统。

二、系统架构

三、系统主要功能特点：

1、操作简便的绘图编辑功能

　　系统的绘图、编辑等常用功能在操作方式上与AutoCAD基本一致。在绘图功能上，采用命令驱动的操作形式，即可直接在命令窗口输入边长、角度、坐标等，更适合于房产测绘的工作特点。

　　此外系统还提供了强大的捕捉、浏览、量算、Undo/Redo等绘图编辑功能，极大地提高了房产测绘的工作效率。

2、智能分摊

　　SuperMap Floor采用房产智能分摊技术，可以进行房产的三级分摊、层比分摊、交叉分摊、任意手工分摊，解决房产测绘中的分摊难题。


3、以GIS为核心，支持常见的GIS数据格式

　　系统实现了图形信息和属性信息的一体化存储和管理，提供与多种GIS格式数据，如E00、Coverage、MIF、Shape及SuperMap Floor自定义格式的导入导出，所有信息都可通过SuperMap Objects直接进行访问。

4、制图输出

　　可直接输出测绘成果表、附表页、分层分户图、面积计算过程等多种形式的书面成果，图形输出基于模板操作，可对输出格式、输出信息进行定制。

5、专业的房产测绘功能

　　系统可直接设置测绘信息、指定面属性、划层定区、拓扑构面功能、生成外墙、自由面归属、自定义分摊指定、面积分摊及分摊计算过程报表生成、属性信息录入等功能。

四、成功案例

　　《杭州市房产管理信息综合系统》